오늘(3일) 나온 부동산 세제 개편안이 그대로 확정되면, 실제 세금은 어느 정도 되는지 따져보겠습니다. 가격으론 시가 40억 원부터 세금이 크게 늘고, 거주 여부에 따라서도 차이가 큽니다. 시장 충격을 고려해 세율 인상은 내후년까지 단계적으로 이뤄집니다. 당장 내년 공시지가 상승률까지 감안해 세 부담이 어떻게 달라지는지 계산해 봤습니다. 시세가 50억 원 정도인 84제곱미터 규모 서울 서초구 아파트입니다. 올해 약 천만 원이던 종부세가 내년엔 천8백만 원을 넘어섭니다. 재산세 등을 합친 보유세 총액은 1,900만 원에서 내년 3천만 원 가까이로 늘어나게 됩니다. 올해보다 천만 원, 56% 넘게 뜁니다. 지금이라면 세 부담 상한에 걸려 이 정도 증가분을 다 부담하진 않지만, 내년엔 상한도 높아져 늘어난 세금을 그대로 내야 합니다. 강남 3구와 용산에 몰린 시가 40억 원 이상, 전국 상위 0.4% 아파트에 세 부담이 집중될 것으로 정부는 보고 있습니다. 실거주라면, 시가 30억 원 안팎까진 증가 폭이 완만할 거로 보입니다. 시가 22억 정도의 서울 성동구 아파트, 내년 보유세가 300만 원 초반으로, 올해보다 13만 원 느는 데 그칩니다. 종부세만 놓고 보면 오히려 세 부담이 줄 수도 있습니다. 하지만, 비거주라면 얘기가 달라집니다. 무료게임 앞서 보신 성동구 아파트, 같은 84제곱미터라도 거주는 종부세가 약 34만 원, 비거주는 177만 원입니다. [우병탁/신한프리미어 패스파인더 전문위원 : "매물 유도 효과를 내도록 했다는 것은 평가될 만하지만 동일 지역 내에서 소형 평수 쪽으로 수요가 더 쏠리게 되는 풍선 효과도 일부 발생할 수 있을 것으로 보입니다."] 양도소득세도 차익이 큰, 초고가 주택 위주로 부담이 커질 전망입니다. 장기 거주했다고 해도 3년 뒤부턴 공제 한도가 10억 원으로 제한돼 늦게 팔수록 양도세가 급등합니다. KBS 뉴스 김수연입니다. ▷ 전화 :, 4444 ▷ 이메일 : 아파트에 세 부담이